Le plancher bas représente 7 à 10 % des pertes de chaleur. On l'isole en fixant des panneaux isolants au plafond du sous-sol, du garage ou du vide sanitaire.
Le chantier est rapide, sans gêne dans les pièces habitées, et supprime la sensation de sol froid, souvent plus gênante que la perte de chaleur elle-même.
Quel type de logement ?
Les techniques
- Panneaux rigides collés ou chevillés sous la dalle : la solution la plus courante sous un garage ou une cave.
- Projection d'isolant (polyuréthane ou fibres) : adaptée aux surfaces irrégulières et aux vides sanitaires peu accessibles.
- Isolant entre solives, sous un plancher bois : pour les maisons anciennes à plancher sur vide sanitaire.
| Chantier | Prix posé constaté |
|---|---|
| Panneaux sous dalle, accès facile | 30 à 50 € le m² |
| Vide sanitaire accessible | 40 à 70 € le m² |
| Accès difficile ou réseaux à déposer | jusqu'à 90 € le m² |
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Depuis 2026, l'isolation seule n'est plus éligible à MaPrimeRénov' par geste. Elle reste aidée par une prime CEE (à accepter avant de signer), la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 15 000 € pour une action seule. Intégrée à une rénovation d'ampleur accompagnée, elle peut aussi être financée par MaPrimeRénov'.
Quel isolant sous un plancher ?
| Isolant | Épaisseur pour R = 3 | Usage |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) | environ 10 cm | Sous dalle béton, le plus courant |
| Polyuréthane | environ 7 cm | Quand la hauteur manque |
| Laine de roche en panneaux | environ 11 cm | Garages, bon comportement au feu |
| Fibre de bois | environ 12 cm | Planchers bois, maisons anciennes |
Pour les primes CEE, la résistance thermique doit atteindre au moins 3 m².K/W. Sous un garage, un isolant classé au feu (laine de roche, ou PSE protégé) est recommandé.
Les points de vigilance
- Les réseaux (tuyaux, gaines, évacuations) fixés au plafond : ils doivent être déplacés ou contournés proprement.
- Les ponts thermiques en périphérie : l'isolant doit descendre sur les murs sur quelques dizaines de centimètres quand c'est possible.
- L'humidité d'un vide sanitaire : elle doit être traitée avant de poser un isolant.
- La hauteur sous plafond du garage : 10 cm d'isolant peuvent gêner un véhicule haut ou une porte basculante.
Les gains attendus
Le gain sur la facture est plus modeste que pour les combles, 5 à 10 % en général, mais la différence de confort est immédiate : fini le sol froid au rez-de-chaussée, et les pièces du bas se réchauffent plus vite.
À Brive-la-Gaillarde, ce que disent les chiffres
À Brive-la-Gaillarde, 26 % des maisons à combles perdus diagnostiquées depuis 2021 ont une isolation du plancher des combles jugée insuffisante, et 71 % des maisons datent d'avant 1975, avant la première réglementation thermique.
| Isolation des combles (DPE) | Chauffage moyen par an | Maisons diagnostiquées |
|---|---|---|
| Isolation des combles insuffisante | 2 690 € | 704 |
| Isolation des combles moyenne | 1 620 € | 490 |
| Isolation des combles bonne | 1 950 € | 512 |
| Isolation des combles très bonne | 1 590 € | 1 022 |
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021, maisons à combles perdus de Brive-la-Gaillarde.
Les maisons dont les combles sont jugés insuffisamment isolés dépensent en moyenne 2 690 € par an, contre 1 590 € pour celles dont les combles sont bien isolés. L'écart, 1 100 €, ne vient pas que du toit : ces maisons sont aussi souvent plus anciennes. Mais il donne l'ordre de grandeur de l'enjeu, face à un chantier de soufflage qui coûte souvent 2 000 à 3 000 €.
Sources : INSEE, recensement de la population ; ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021(maisons individuelles). Les DPE portent sur les maisons diagnostiquées, à l'occasion d'une vente ou d'une location le plus souvent : c'est un large échantillon du parc, pas un recensement exhaustif.
Questions fréquentes
Et si le vide sanitaire est très bas ?
On peut projeter un isolant ou utiliser des panneaux souples. Au-dessous d'une trentaine de centimètres, l'accès devient difficile et l'artisan doit le vérifier lors de la visite.
Faut-il isoler le plancher bas ou les combles d'abord ?
Les combles d'abord : ils représentent trois fois plus de pertes. Le plancher bas vient ensuite, souvent en même temps que les murs.